Острый вопрос

Катерина Быкова: Как купить квартиру в ипотеку и не платить за неё кредит?

Купить новую квартиру в ипотеку, но не тратиться на ежемесячные платежи?! На самом деле, в статье не будет никаких фокусов, просто вспомним старый способ, который при низкой ставке на ипотеку стал снова актуальным.

Кому подходит?
Портрет заемщика для такой финансовой возможности должен начинаться с наличия уже имеющейся квартиры. Например, если вы обладатель хорошей квартиры с ремонтом и мебелью в давно сложившемся микрорайоне, но ее стоимость из-за дома не окупает вложенные средства, не спешите ее продавать, а оцените преимущества этого жилья.

Рассмотрим такой пример. Семья из трех человек живет в Нижнем Тагиле на Вые, в доме с колонкой. Стоимость их трехкомнатной квартиры на рынке не будет выше 1,5 миллиона рублей из-за старого дома.

Но.
Дом находится рядом с садиком и большой школой и не одной, рядом дворец культуры, есть рынок и торговый центр рядом. Также предусмотрена удобная транспортная развязка, а это значит, что квартиру лучше сдавать. Риэлтор оценил жилплощадь в 20–25 тысяч в месяц, в квартире есть все: хорошая мебель, евроремонт, новая сантехника. (Примерно за такую же сумму можно сдать квартиру в Тюмени, Екатеринбурге, Ялуторовске и других городах Урала.)

Семья давно хочет сменить город и решает переехать в Тюмень, где квартиры стоят от 3-х миллионов рублей. Для первоначального взноса сохранился маткапитал.

Какой будет ипотека?

На рынке недвижимости сейчас сложилась следующая ситуация. В областных городах цены на недвижимость выросли, но снизились ставки на ипотеку, по некоторым программам она может быть 3,5 %. Еще два–три года назад самой низкой была ставка 10,9 %.

!Банк «Открытие» провел исследование среди россиян и выяснил, что наиболее популярными способами инвестиций в недвижимость у россиян оказались покупка жилья для сдачи в аренду (37 %) или на начальной стадии строительства для последующей перепродажи после того, как дом будет построен (23 %).

Эксперты федеральной компании «Этажи» рассказали ИА «Уральский меридиан», на какую ипотеку можно рассчитывать при заработке с квартиры до 25 тысяч рублей. Можно ли взять ипотеку от 2,5 до 3 миллионов с ежемесячным платежом 20–25 тысяч рублей?

По словам эксперта, на сегодняшний день существует много ипотечных программ со сниженными процентными ставками, наиболее популярные из них: льготная ипотека на новостройки, сельская и семейная ипотеки, которые, в том числе, позволяют использовать средства материнского капитала.

«Ставка по сельской ипотеке, которую могут оформить и горожане на загородную недвижимость, — от 2,7 % годовых, на новостройки — от 5,85 %, семейная ипотека — от 4,5 %, обычная ипотека на вторичное жилье — от 7,4 %. При минимальном первоначальном взносе по сельской ипотеке 10 %, сроке кредита 25 лет и сумме 3 миллиона рублей размер ежемесячных платежей составит 13 763 рубля. Если приобретать новостройку по льготной ипотеке под 5,85 % годовых и первоначальном взносе 15 % при этом же сроке и сумме кредита, то ежемесячные платежи составят 19 055 рублей, по семейной ипотеке — 16 675 рублей», — объяснила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

Специалист рынка ипотечных займов рассказала, что ставки по ипотеке на готовое жилье зависят от размера первоначального взноса. Если он равен 30 % от стоимости приобретаемой квартиры, то ставки стартуют от 7,4 % и в этом случае ежемесячные платежи составят 21 975 рублей. При первоначальном взносе 20 % минимальная ставка — 7,7 %, а ежемесячные платежи — 22 561 рубль. При первоначальном взносе 15 % минимальная ставка будет уже 8,3 %, а платеж составит 23 754 рубля.

Фото Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан»

Что можно купить?

Подобный ход — сдавать квартиру для ипотеки — помогает переехать, как правило, в более просторные квадратные метры, которые сейчас предпочитают возводить застройщики. ПСК Дом девелопмент не первое десятилетие строит в Тюмени многоформатные жилые кварталы. Для нашего издания они оценили, что можно приобрести у них с таким кредитом.

«Прошлый год изменил рынок недвижимости и сделал возможным покупку больших квартир для всех. Все благодаря льготной ипотеке. Низкий процент и комфортный первоначальный взнос сформировали тот ежемесячный платеж, который доступен для семейного бюджета. Так, определенный размер ежемесячного платежа, который еще год назад был у квартиры, условно в 50 м², сегодня можно встретить у квартир площадью в 70 м². Например, в трехкомнатной квартире евро в 53,1 м², где просторная кухня-гостиная, ежемесячный платеж при субсидируемой ставке начинается от 17 000 рублей. Если мы возьмем площадь чуть больше, например, уже в 75,6 м², то платеж за эту квартиру составит около 21 000 рублей», — рассказали в пресс-службе ПСК Дом девелопмент.

Замахнуться можно и на большие трешки. Застройщик подсчитал, что при покупке их варианта трехкомнатной квартиры евро площадью 92,8 м² ежемесячный платеж будет от 25 000 ₽.

«И у квартиры, где площадь составляет 107,7 м², платеж выходит от 28 093 ₽. Это варианты в строящемся проекте Да.Квартале «Республика», который относится к сегменту комфорт-класса. Продуманы места для отдыха, пешеходный бульвар, запланированы коммерческие площади», — поделились в компании.

Не забывайте, что ипотека — это займ, и у него, помимо самого кредита, существует оплата процентов, а это значит, что любой ипотечный кредит выгоднее закрывать досрочно, ведь чем дольше ты платишь — тем выше переплата. Но в случае с арендой под ипотеку можно будет успокоить себя тем, что на погашение основного долга и ипотеки ушли не твои кровно заработанные деньги. В следующем материале мы расскажем, как правильно рассчитать ликвидность новой покупки, чтобы хотя бы частично отбить переплату за ипотеку.

Следите за новостями ИА «Уральский меридиан» в нашем ТГ-канале

Фото превью: Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан»

Tags: Острый вопрос
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Олег Кобяков: В Кургане студенты техникума остались без столовой
Ника Мужиковская: Татьяна Мерзлякова об акциях в поддержу Навального и действиях полиции

Анна Овсянникова: В Екатеринбурге Музей карикатуры ко Дню космонавтики открывает выставку

В честь Дня космонавтики Екатеринбургский музей карикатуры представляет выставку. Как сообщил в ИА «Уральский меридиан» директор музея Максим Смагин, посетителям представят карикатуры 1961 года, посвященные полету Юрия Гагарина в космос.…
Читать далее

Катерина Быкова: Как начать флексить с подростками и о чём говорят рожденные в 2010-ом

Поколение, которое сейчас заканчивает с 4-ого по 9 класс, начинает говорить, а иногда и писать на непонятном языке. Так случилось, что в 2021 году слово кайф значит «смешно, но скучно».…
Читать далее

Юлия Баталова: В Тюмени сильно выросли цены на продукты: личный обзор мимоходом

Жизнь стремительно дорожает, причём, в прямом смысле этого слова – с каждым годом жить становится дороже. Не только потому, что никто из нас не молодеет и со временем необходимо решать…
Читать далее
Меню